Traumhaus Italien: Begleitung beim Kauf eines bezahlbaren (zweite) Heimat in Italien

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Oft gestellte Fragen
  1. Warum wähle ich das Maklerbüro Immobiliare Valtaro?
  2. Wenn ich ein Haus finde, werde ich dann bis zum Kaufvertrag begleitet?
  3. Wie gehe ich im Falle eines Ankaufes vor?
  4. Wieviel Spesen und Steuern werde ich bezahlen müssen?
  5. Überprüfen Sie ihre Immobilien auf Legalität?
  6. Haben Sie Verbindungen zu bestimmten  Kreditinstituten?
  7. Bieten Sie technische Assistenz für Renovierungs- und Umbauarbeiten an?
  8. Sind Sie Exklusivanbieter?

1.     Warum wähle ich Immobiliare Valtaro?

Die Agentur Immobiliare Valtaro ist ein seriöses und qualifiziertes Unternehmen,das seit 1960 in dieser Gegend agiert und eine ruhige und unproblematische Abwicklung aller Schritte individuell für Käufer und Verkäufer garantiert.....

2.     Wenn ich ein Haus finde, werde ich dann bis zum Kaufvertrag begleitet?

Sicherlich. Das Büro begleitet Sie bei allen Schritten bis zum Kaufvertrag: Vom Angebot über den Vorvertrag, bis zum notariell beglaubigten Kaufvertrag, der das Ende unserer Zusammenarbeit darstellen würde. Nur wenn der Kaufvertrag zustande kommt, erheben wir unsere Kommissionsgebühr.


3.     Wie gehe ich im Fall eines Ankaufs vor?

Sobald Sie ein Objekt gewählt haben, füllen Sie ein "Angebot" aus, in dem die wichtigsten Daten zum Kauf eingetragen werden: Preis, Zahlungsart und Stichdatum. Dann stellen Sie einen Scheck mit einer kleinen Depotsumme auf den Namen des Verkäufers aus. Sollte Ihr Angebot abgelehnt werden, erhalten Sie den Scheck zurück, legen ein neues Angebot vor oder verzichten auf das Objekt. Wird Ihr Angebot angenommen, geht es weiter zum "Vorvertrag" mit einer Anzahlung, die generell 10% des Kaufpreises beträgt. Alle Formulare werden von der F.I.A.I.P. ( Italienische Immobilienhändlervereinigung) bereitgestellt. Sie sind übersichtlich, bei der Handelskammer in Parma deponiert und von allen Käuferschutzorganisationen anerkannt.




4.     Welche Spesen und Steuern werde ich bezahlen müssen?

Neben der Provision für die Agentur sind beim Kaufvertrag folgende Spesen und Steuern zu entrichten:
  • Im Fall eines Ankaufs von Privatpersonen als "1. Casa - Wohnsitz" (Hauptwohnsitz mit Wohnsitzbestätigung), beträgt die Steuer 2%, neben 100 Euro Gebühren für das Katasteramt und eventuelle Hypotheken.
  • Im Fall eines Ankaufs als "2. Casa - Zweitwohnsitz" (Zweitwohnsitz oder Ferienhaus) beträgt die Gebühr 10%. Die Prozentsätze beziehen sich auf den Verkaufswert, der im Kaufvertrag eingetragen wird.
  • Zu diesen Gebühren kommen noch die Abgaben für den Notariatsakt des Kaufvertrages, und im Falle einer Hypothek die Notariatsaktsgebühren für die Hypothek hinzu.
5.     Prüfen Sie ihre Immobilien?

Sicherlich.Wir überprüfen "on line", im Katasteramt alle Einträge, um sicher zu gehen, dass die Immobilien frei jedweder Veräusserungsklausel sind.

6.     Haben Sie Verbindungen zu Kreditinstituten?

Immobiliare Valtaro verfügt über Konventionen mit den besten Kreditinstituten der Gegend. Damit bieten wir unseren Kunden einen Finanzierungsservice zu günstigen Konditionen an.


7.     Bieten Sie technische Assistenz für Renovierungs- und Umbauarbeiten an?

Wir stehen beratend für alle Umbau-, Renovierungs- und Wiederaufbauarbeiten zur Seite. Wir stellen Kontakte zu professionellen Handwerksbetrieben, Baumeistern und Architekten her, die dann das notwendige Personal für die gewünschten Arbeiten engagieren.


8.     Sind Sie Exklusivanbieter?

Unsere Angebote sind Exklusivangebote. Keine andere Agentur oder Privatperson kann diese Objekte vermitteln. Wer die Angebote dieser Agentur missbräuchlich anbietet oder zu verkaufen sucht, wird nach den rechtlichen Normen Art.2598 des Zivilrechts (
Codice Civile) verfolgt und zur Verantwortung gezogen.